隨著11月中旬北京市政府正式入駐通州副中心，與副中心統(tǒng)一的北三縣房價迎來又一波漲幅。
“天洋城有個二手房，聽說一夜?jié)q了7000元，最近二手房的價格一直在漲，但有的房子沒漲那么多。” 1月底，《華夏時報》記者前往燕郊采訪時，一位當?shù)胤慨a(chǎn)中介這樣說。 記者看到，雖然由于年關(guān)將近，不少餐飲店和小超市已經(jīng)提前關(guān)門，但在炎陵路路口的一處售樓中心，仍有不少人圍著沙盤看房。
中國社科院經(jīng)濟與經(jīng)濟戰(zhàn)略研究所住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室數(shù)據(jù)顯示，2018年12月，廊坊（燕郊）房價環(huán)比上漲3.67%，這一增速也是當?shù)胤績r自 2017 年 4 月見頂以來的最高月度漲幅。
易居研究院智庫中心主任嚴躍進告訴華夏時報記者，對于燕郊來說，之前的價格泡沫已經(jīng)有效破滅，進一步下跌的空間其實不大，所以各種利好消息很可能會帶來房價的反彈。 .
二手房報價持續(xù)上漲
一月底的燕郊顯得有些冷清。 作為北京的“睡城”，提前到來的春節(jié)返鄉(xiāng)潮帶走了大部分在京工作、居住在燕郊或從事本地服務(wù)業(yè)的人口。
不過，紫竹灣商業(yè)廣場的售樓處卻是熱鬧非凡，沙盤旁站著好幾隊人，同時聽經(jīng)紀人講解。 中介楊先生告訴記者，這個商住項目是一手房，但實際上是準現(xiàn)房。 之前有客戶預(yù)訂卡，但由于房價上漲過快，之前的預(yù)訂卡宣布取消。 沒想到隨著限購政策的出臺，燕郊的房價出現(xiàn)了急轉(zhuǎn)直下，開發(fā)商遲遲沒有大舉開盤。
由于目前燕郊一手房項目較少，二手房的價格更能體現(xiàn)市場的冷熱。 “二手房都是房主自己定的，最近聽說要加一條地鐵線，漲了很多，漲的也很多。” 楊先生說。
據(jù)貝殼搜房系統(tǒng)統(tǒng)計，2018年12月燕郊二手房掛牌均價為19816元/平方米北三縣一手房不限購，環(huán)比上漲639元/平方米。 這個增幅還在增加。 安居客數(shù)據(jù)顯示，燕郊所在的三河城2019年2月二手房均價為18721元/平方米，較2018年底上漲2.6%。
嚴躍進認為，近期通州副中心建設(shè)的提速，特別是北京市政府的搬遷，進一步推動了燕郊等周邊地區(qū)的快速發(fā)展。 因此，燕郊等區(qū)域市場的預(yù)期肯定會發(fā)生變化，從而帶動更多的市場成交上漲，此時部分價格也會上漲。 而且客觀來說，房價下跌的可能性其實很小，未來如何穩(wěn)定房價仍然是一個重要的方向。
不過，中國社科院經(jīng)濟與經(jīng)濟戰(zhàn)略研究所住房大數(shù)據(jù)項目組負責(zé)人鄒林華對《華夏時報》記者表示，燕郊房價能否繼續(xù)上漲，還有待觀察。 他指出，這種動態(tài)能否延續(xù)，取決于全國房地產(chǎn)市場的整體環(huán)境，尤其是北京房價的走勢。 事實上，去年同期也出現(xiàn)了同樣的反彈。 2018年1-2月，燕郊房價連續(xù)兩個月止跌回升，環(huán)比漲幅均在2.5%以上，但隨后當?shù)胤績r繼續(xù)下跌。
房地產(chǎn)銷售招聘廣告上升
在很多人眼里，燕郊樓市的冷暖可謂是北京樓市的晴雨表。
2015年下半年以來，受北京住房需求外溢和北京市政府東遷的影響，燕郊房價一路飆升，吸引了無數(shù)投資者，出現(xiàn)了“五湖四海”的景象在燕郊投機”。 燕郊房價在2017年4月達到階段性高點，兩年上漲206%。
繼2017年6月北京“317樓市新政”和廊坊出臺限購政策后，燕郊樓市急轉(zhuǎn)直下，到2018年11月下跌46%，幾乎腰斬。 由于這一降幅已經(jīng)超過了普遍的首付比例，這意味著部分在房價最高點入手的購房者已經(jīng)成為資產(chǎn)負數(shù)。
兩年來，記者多次到該地區(qū)走訪，親眼目睹了房產(chǎn)中介逐漸倒閉、門店撤離的情況。 鏈家、我愛我家等門店，從“銷售一條街”景裕街的幾十米，逐漸縮小到只有幾家。 一個或兩個。 不過，記者近日發(fā)現(xiàn)，已有多家門店恢復(fù)了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而在三四家依舊冷清的門店玻璃櫥窗外，有人張貼了房地產(chǎn)信息和“招聘房地產(chǎn)銷售”的海報。
但目前燕郊的限購政策依然嚴格執(zhí)行，外地戶籍需要三年以上的社保和納稅證明才能在當?shù)刭彿俊?上述中介也向記者證實，燕郊的限購政策比香河、大廠等地嚴格，交社保是不可能買房的。
鄒林華說，燕郊作為北京的衛(wèi)星城，雖然在規(guī)劃上具有一定的“臟、亂、差”的特點，但為“北漂”提供了廉租房，起到了很大的作用。降低城鎮(zhèn)化成本，促進北京經(jīng)濟發(fā)展離不開。 由于區(qū)域分割和地方利益保護，燕郊的房屋資源沒有得到很好的利用，房屋空置率高。 未來，通過京津冀公共服務(wù)一體化，燕郊將與北京副中心深度融合。 屆時北三縣一手房不限購，樓市走勢也將與北京趨于一致。