4月1日晚，廊坊市政府出臺9項房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中“外地戶限購一套，首付比例不低于30%”最受京房關(guān)注買家。

4月9日，廊坊限購令出臺后的第一個周末，新京報派出多名記者探訪大廠、香河、燕郊。 三地購房熱潮均有所回落。 大廠、香河大量樓盤項目“停擺”，購房者范圍相對較小。

業(yè)內(nèi)人士分析，造成這種情況的原因是新政策尚未落實。 發(fā)展商怕開盤后，不遵守政策就得退房，造成不必要的麻煩。 此外，由于今年一季度廊坊的銷售表現(xiàn)較好，開發(fā)商并不急于賣房。 未來廊坊地區(qū)房價仍將看漲。

游覽·大廠

大部分樓盤項目未開房人數(shù)下降

去年7月以來，隨著北京市政府搬遷通州的消息傳出，區(qū)域房地產(chǎn)市場回暖，燕郊房價再度上漲。 成交均價穩(wěn)定在萬元以上。 購房者的絕佳選擇。

上周六，記者前往五礦萬科城和大廠呼云瀾灣進行了實地探訪。 結(jié)果發(fā)現(xiàn)，限購政策出臺后，并沒有出現(xiàn)人群聚集、排隊等現(xiàn)象，觀看人數(shù)反而有所回落。 同時，在2015年一期樓盤售罄的時候，很多二期樓盤還沒有開盤，具體價格也不明確，導(dǎo)致很多購房者沒有現(xiàn)房的情況可供選擇的房屋。

上午10點，記者從國貿(mào)驅(qū)車前往大廠回族自治縣。 由于周末出行人數(shù)較多，全程45公里，全程約1個半小時，并未出現(xiàn)堵車情況。 位于京哈高速大場出口北3公里處的五礦萬科城更為引人注目。

走進售樓中心，并沒有出現(xiàn)排隊搶號的現(xiàn)象。 沙盤前，只有四五群人在參觀和聽講解。 據(jù)售樓處負責人介紹，隨著限購措施的出臺，外地家庭只能買一套房子，首付貸款比例也將從原來的20%提高到30%。 但由于新政策的具體措施尚未落地，目前還無法對二期房產(chǎn)的發(fā)售時間、價格及相關(guān)限購規(guī)定給予準確答復(fù)。 由于去年一期樓盤售罄，前來看房的客戶只能“看房”香河房價會漲到兩萬嗎，無法獲得準確的購房信息。

新建樓盤每平方米有望上漲3000元

隨后，記者來到位于大廠縣北辰東街與永安路交界處的一處樓盤。 這里的銷售人員告訴記者，隨著限購令的出臺，與去年一期樓盤的銷售情況相比，搶購潮有所下降。 . 比如，去年房價11000-13000元/平方米時，確實有買家用現(xiàn)金買下整套。 但隨著廊坊限購令的出臺，外地居民只能購買一套。 “炒房者”的“胃口”也有所下降。

相關(guān)負責人也表示，目前，新政策出臺后，當?shù)胤抗芫忠布哟罅吮O(jiān)管力度。 現(xiàn)在售樓處每天接待量在30-40批次之間。 衰退。 銷售人員說：“當然，這和二期還沒有正式宣傳銷售有關(guān)系?！?/p>

通過記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前大廠縣的新增樓盤主要集中在大廠縣、夏甸片區(qū)和潮白河片區(qū)。 去年7月的銷售均價約為1萬元/平方米。 據(jù)工作人員介紹的情況，二期至少會漲價3000元/平方米，根據(jù)不同的地理位置價格在13000元/平方米到18000元/平方米不等。

>>購房者

周邊配套不完善是最大隱憂

走訪中，記者在五礦萬科城售樓中心見到正在看房的姜先生夫婦。 他們利用周末來看房子。 31歲的姜先生和妻子目前在北京市豐臺區(qū)租房。 他在與記者聊天時表示，目前各大廠房的房價都不算太高，還是有一定的誘惑力的。 雖然離工作的地方還有點遠，但不管房子是自住還是投資轉(zhuǎn)售，他都想來這里了解一下具體情況再做決定。

售樓處工作人員向姜先生介紹，一期工程已于今年10月份交房，所以樓盤周邊的幼兒園、超市、敬老院等配套設(shè)施還在規(guī)劃中和建設(shè)。 同時，據(jù)記者了解，附近的醫(yī)院和學校距離樓盤較遠。 江先生說，這也是他在大廠買房最猶豫的地方，“因為他不確定這些周邊設(shè)施什么時候建成，能完善到什么程度?！?/p>

對于在限購政策下是否會跟風搶購的問題，江先生表示，還是會根據(jù)自己的實際需求，多方比較后做出選擇。 “距離、價格、配套都要考慮?！?/p>

游覽·香河

地產(chǎn)收盤之旅突然取消

從北京向東，由北向南是河北省廊坊市的三河、大廠、香河三縣。 由于位置更靠南，距離通州核心區(qū)更遠，香河的漲幅與燕郊所在的三河無法相比。 ，不如大廠。 受北京市政府搬遷至通州的影響，香河的房價從去年下半年開始一直上漲。

上周五凌晨，記者報名參加了某網(wǎng)站的周六翔龍線看團。 按照計劃，參觀團將帶領(lǐng)報名者參觀富力新城、五礦萬科城等5個地產(chǎn)項目。 但當晚記者收到短信稱，“因當天項目?？矗敬位顒尤∠??！?/p>

4月9日上午8時許，記者來到大望路車站門口，這是考察團往常離開的地方。 幾位中老年人在拉客看房，但響應(yīng)的人寥寥無幾。 拉客的老王60多歲了。 他告訴記者，從本周一開始，香河的不少樓盤已經(jīng)停業(yè)，不接待客戶。 由于香河不少樓盤五證不全，房管局開始對這些違規(guī)行為進行檢查和打擊。 行為。

跟隨老王，記者與另一位觀眾乘車前往香河。 我到達的第一站是大運河上的一個樓盤。 成群結(jié)隊的銷售人員把守在十字路口。 看到有人，他們立即上前詢問是否要找房子。 陳列室里擠滿了西裝革履的推銷員，但參觀者寥寥無幾。 售樓處的銷售人員告訴記者，6.3期的18號樓和19號樓在售。 他們4月7日剛開盤，僅售出156平方米的洋房，每平方米售價12000多元。 后續(xù)樓房能不能編號，什么時候能分配，還要等上級通知。

在監(jiān)督下，售樓處提防房屋檢查員

隨后，記者來到距離大運河某樓盤不遠的一處由國內(nèi)知名開發(fā)商開發(fā)的樓盤。 銷售人員告訴記者，該樓盤已經(jīng)賣了五期，現(xiàn)在沒有房。 據(jù)介紹，一套82平米的樣板房售價約為每平米12000至13000元。 記者想了解另一間90平米的公寓，卻被直接告知沒有房。 這個房地產(chǎn)也沒有編號。

記者注意到，在查看過程中，一些督察員用手機拍照。 售樓人員發(fā)現(xiàn)，有巡查人員對售樓處前臺進行拍照。 買家說以前可以拍，為什么現(xiàn)在不行了？ 售貨員沒有回答。 陪同記者的銷售人員透露，現(xiàn)在物業(yè)管理部門正在對房地產(chǎn)公司進行整頓，樓盤怕檢查，所以銷售人員對拍照很反感。

“淡漠的態(tài)度”是記者走訪香河時，對銷售人員的一致感受，這與以往巡視人員迎面而來的笑臉截然不同。 一位銷售人員坦言，目前香河片區(qū)不少在售樓盤因五證不全而停業(yè)。 按照規(guī)定，樓盤封頂后才能拿到預(yù)售牌照，而大量樓盤遠未封頂，即使部分樓盤由知名開發(fā)商開發(fā)。

據(jù)媒體報道，廊坊相關(guān)部門組成的檢查組正在開展工作。 截至4月8日，共查處違法銷售、虛假宣傳、哄抬物價案件14起。 其中，重災(zāi)區(qū)香河有8例。

游覽燕郊

新開盤較少，二手房市場火爆

4月9日上午9點，記者驅(qū)車從通鹽高速燕郊開發(fā)區(qū)出口拐入市內(nèi)主干道。 出現(xiàn)在他面前的是一長串堵車。 這些車輛大多掛著北京牌照。 繁華街道兩旁，大型商場林立。 如果不是不時閃過的廣告標語提醒人們這里是河北，很容易讓人產(chǎn)生身處北京某城區(qū)的錯覺。

同一天，在朝陽區(qū)一家公司上班的碧霞也在燕郊選房。 “這里的房價只有北京的三分之一?！?畢夏告訴記者，房價是他選擇來燕郊的最大原因。 碧霞看了幾處樓盤，單價都沒有超過2萬元，二手房的價格還要低1000-2000元。 以碧霞現(xiàn)在的積蓄，在燕郊可以買一套三居室。

前些年，都說燕郊的配套不好，但他們從來沒有親眼見過。 這一次親自來到燕郊，碧霞覺得燕郊其實和北京沒什么區(qū)別，生活上的需求都能得到滿足。 “相反香河房價會漲到兩萬嗎，燕郊更堵?！?/p>

經(jīng)過一上午的走訪，記者和碧霞發(fā)現(xiàn)，燕郊的新樓盤并不多，只有三五家左右。 在北京遍地開花的鏈家店裝修，在燕郊更是顯眼。 在這里，可以挑選很多二手房。 與住房資金有限的北京相比，燕郊的選擇更多。 碧霞總結(jié)道。

待限購細則出臺，樓盤暫緩

記者和碧霞來到北京周邊一家專門開發(fā)的品牌開發(fā)商的樓盤。 當時，售樓處就他一個人買房，找房子并沒有想象中那么難。 售貨員看出記者和碧霞的猶豫，立即上前解釋，這只是接待客戶的小門面，真正的售樓處需要坐專車實地看樣板房。

一番介紹后，碧霞被推銷員的話打動了，決定馬上去看看房子。 售貨員告訴他，大廠有個樓盤，在潮白河旁邊，一邊在北京，旁邊就是鹿城地鐵站，也是北京市政府的新辦公區(qū)，另一邊旁邊是房產(chǎn)所在的位置。 在房屋交接前，一座跨度1800米的大橋?qū)⑼ㄜ嚒?/p>

也就是說，該樓盤距離北京市政府新區(qū)僅1800米，緊鄰地鐵6號線鹿城站，“這個位置太吸引人了?！?碧霞算了一下，通州的單價在四萬到五萬元，1800米外不到兩萬元。

現(xiàn)場，該項目售樓處的沙盤上坐滿了人，售樓人員不停地向驗房員講解。 一番介紹后，記者和碧霞跟著售貨員來到樣板間看房。 三房兩衛(wèi)，136平米觀潮房，精裝總價約260萬。

聽完營業(yè)員的介紹，碧霞很是感動。 和家人簡單通了電話后，他就想馬上預(yù)約。 這時，售貨員問他有沒有在廊坊買房的記錄。 得知他沒有在廊坊買房的記錄后，銷售人員告訴他，項目一開售就會通知他。

“目前，廊坊的所有新房都不能預(yù)定?！?業(yè)務(wù)員說，因為廊坊出臺了限購政策。 這個政策和北京通州的政策類似，就是外地人只能在廊坊買一套房子。 但細則要到今年5月1日才會出臺，因此開發(fā)商不能保證他們預(yù)定后一定能買到房子。 因此，為了保險起見，所有開發(fā)商都停止了預(yù)訂和排隊號碼，以免發(fā)生糾紛。

>>購房者

買房是剛需，不想錯過機會

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，廊坊限購令出臺后，多數(shù)購房者對燕郊房價走勢持看漲態(tài)度。

觀眾李偉告訴記者，他打算明年結(jié)婚時在燕郊買房。 限購政策出臺后，他想房價能不能降一點。 畢竟現(xiàn)在房價處于高位。 “去年11月，燕郊的房價還是1.56萬，當時我還在猶豫是買北京還是燕郊，沒想到才過了三四年，燕郊就漲到2.56萬了?！眰€月?！?/p>

李明說，他也去過大廠和香河，大廠新開的項目不多，而香河離北京比較遠，交通不是很方便。 燕郊方面，隨著北京副行政中心位于通州，地鐵平谷線進入燕郊，徐蔭路即將通車，燕郊買房的優(yōu)勢越來越明顯。

也正是因為如此，李明很是擔心。 限購令出臺后，將“加碼加碼”。 畢竟，這不是第一次了。 買房對他來說是剛需。 那真是后悔都來不及。

□對話

廊坊房價非理性上漲將持續(xù)

廊坊限購令出臺一周后，燕郊、大廠、香河并沒有出現(xiàn)集中的搶購潮。 相反，很多樓盤項目都被封了，等待政策進一步明朗化。 一方面是購房者的旺盛需求，另一方面是很多樓盤已經(jīng)停售，購房者無房可買。 未來北京周邊樓市將如何走向？ 記者采訪了中原地產(chǎn)首席分析師張大偉。 他預(yù)計，由于當前房地產(chǎn)泡沫趨勢沒有明顯好轉(zhuǎn)，廊坊房價的非理性上漲還將繼續(xù)。

樓盤表現(xiàn)好，房子不愁賣

新京報：廊坊限購令出臺后的第一周，大廠、燕郊為何沒有出現(xiàn)搶購潮？ 反而很多樓盤沒有開盤，購房者陷入無房可選的境地？

張大偉：造成這種情況主要有兩個原因。 一是限購令如何執(zhí)行沒有政策，所以開發(fā)商基本都關(guān)門了。 這也是房地產(chǎn)熱潮下降的主要原因。 比如燕郊、大廠、香河，有的是縣級市，有的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 開發(fā)商也對買家轉(zhuǎn)讓所有權(quán)時如何經(jīng)營感到困惑。 同時，限購令涉及外地人只能買一套房子，河北人還是廊坊以外的人算不算外地人尚不清楚。 因此，開發(fā)商也想等政策出臺，以防后續(xù)政策出臺后幾套房子賣完還需要check out，也會造成新的麻煩。

另一個原因是，在廊坊出臺的九項措施中，并沒有增加土地供應(yīng)的政策。 目前，無論是開發(fā)商還是購房者，都對這一片區(qū)域抱有很大的期待。 今年一季度，開發(fā)商銷售業(yè)績相對較好，部分樓盤甚至提前完成了年度銷售任務(wù)。 在這種情況下，開發(fā)商并不急著賣房，想等以后再說。

開發(fā)商不太可能掩蓋

京華時報：此次訪問期間，香河考察團219人行程突然取消。 是與五證不全有關(guān)，還是僅僅是開發(fā)商的幌子？

張大偉：這個情況很難判斷。 前面說過，開發(fā)商的銷售業(yè)績非常好，所以如果五證不齊全，開發(fā)商肯定不會想逆風作案。 不過，從目前的情況來看，開發(fā)商主動捂盤的可能性較小。 廊坊限購政策剛剛出臺，社會各界都很關(guān)注，開發(fā)商肯定也想避風頭。 目前我們一二線城市都處于供需關(guān)系比較緊張的狀態(tài)。 廊坊地區(qū)雖然不屬于北京，但畢竟是北京周邊地區(qū)。 因此，開發(fā)商對后續(xù)的房屋銷售基本沒有后顧之憂，也不會主動回補市場。 從實際情況來看，廊坊限購政策尚未落地，開發(fā)商的銷售表現(xiàn)非常好。 開發(fā)商在等政策，所以在變相掩飾。

限購令影響兩類人

新京報：廊坊限購令的出臺，會有什么影響？ 真的能起到抑制炒房的作用嗎？

張大偉：受影響的人群主要有兩類，一類是有投資需求的人，一類是剛需的人。 如果你是在北京工作的剛需、自住購房者來廊坊買房，你肯定不想買一套以上的房子。 一套房子完全可以滿足購房者的需求。 對于當?shù)厝藖碚f，可以買多少套房是沒有限制的，所以對剛需和居住的當?shù)丶彝ビ绊懖淮蟆?/p>

對于有投資需求的人群，此次出臺的限購政策規(guī)定非戶口家庭限購一套，但對購房者的社保年限沒有限制，因此限購影響較小。 在一些有投資需求的購房者的影響下，他們也可以通過親友代購、真假離婚等方式獲得更多的購房機會。此外，在房地產(chǎn)金融方面，燕郊等地購房投資需求占比超過50%。 在這種情況下，燕郊售樓處廣泛使用各種金融產(chǎn)品。 投資需求調(diào)度的短期炒作，導(dǎo)致當前市場環(huán)境不合理。

廊坊地區(qū)房地產(chǎn)市場暴漲的主要原因是2015年8月北京通州出臺最嚴限購令后，大量資金外流，北京周邊房地產(chǎn)市場開始升溫。 但當時廊坊多個區(qū)縣并未同時出臺限購政策，導(dǎo)致不少有投資需求的購房者集中，導(dǎo)致房價暴漲。

廊坊等地房價將繼續(xù)上漲

京華時報：為什么廊坊地區(qū)要發(fā)布限購令？ 有必要嗎？

張大偉：去年，燕郊樓市看漲預(yù)期持續(xù)旺盛，促使房價持續(xù)上漲。 部分項目售價已超過每平方米2萬元，部分房屋售價甚至超過2.5萬元，均價1.6萬元。 同比增長超過100%。 以2015年報價10600的 Tree Bay為例，目前價格已經(jīng)突破20000。 盡管燕郊房價已經(jīng)達到2萬元，但由于通州房源緊缺，前來買房的購房者依然不少。 因此，廊坊確實有必要出臺新的政策。 不僅是燕郊，香河、固安、大廠等地的價格也從一年前的6000左右上漲到現(xiàn)在的12000-15000左右。 在過去的一年里，河北四地的市場增速可以說已經(jīng)超過了深圳。

在新政策尚未落地的情況下，未來廊坊地區(qū)的房價還會繼續(xù)上漲嗎？

張大偉：雖然新政規(guī)定很多，但實際上對基本執(zhí)行影響不大。 目前，燕郊的價格甚至已經(jīng)超過了靠近地鐵的房山和大興。 對于目前的市場來說，房地產(chǎn)泡沫的趨勢還會繼續(xù)。 尤其是在過度信貸的影響下，資金沒有更好的投資渠道，將導(dǎo)致廊坊等地的房價非理性上漲持續(xù)。 2015年上半年之前，對于在廊坊投資的投資者來說，目前的收益已經(jīng)是比較高的了。 未來，天津武清、河北涿州等地因現(xiàn)價相對較低，或?qū)⑹艿酵顿Y者青睞。

剛需家庭可考慮在北京買房

對于剛需在廊坊地區(qū)或北京周邊買房的人，您有什么建議？

張大偉：大部分選擇在廊坊買房的購房者，都是現(xiàn)階段不具備在北京買房的經(jīng)濟能力。其實廊坊等地

房價已經(jīng)很高了，有些地區(qū)甚至已經(jīng)超過了北京的房價。 隨著廊坊發(fā)布限購令，房價相對偏高。 如果能接受2萬平米的單價，還是選擇在北京買房比較好。 比如大興、房山、順義等地區(qū)都有單價2萬元以上的房子。