2017年，房地產(chǎn)企業(yè)加快布局北京周邊房地產(chǎn)市場。 據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，華夏幸福、融盛發(fā)展、隆基泰和在北京周邊拿地規(guī)模位居前三。
張家口、廊坊、保定三個片區(qū)中，華夏幸福拿地最多，共計50宗，規(guī)劃建筑面積239萬平方米河北香河孔雀城房價，征地金額72億元。
2017年北京周邊房地產(chǎn)企業(yè)拿地量TOP10（張家口&廊坊&保定）
華夏幸福、榮盛發(fā)展深耕北京周邊市場，土地儲備豐富，依托PPP模式，大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)新城。
2017年，榮盛發(fā)展已與北戴河、邢臺市、淮北碳谷產(chǎn)業(yè)新城、張家口塞北管理區(qū)、唐山市南部經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、唐山市玉田縣、唐山市遷西縣、貢隆縣、灤平縣等12個城市展開合作與神農(nóng)架、蔚縣、衡水濱湖新區(qū)等地區(qū)簽署合作協(xié)議，規(guī)劃合作面積400多平方公里。
華夏幸福定位為“產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商”，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)方面已形成一定規(guī)模。 依托“園區(qū)+地產(chǎn)”區(qū)域發(fā)展模式，土地征用具有比較優(yōu)勢，其園區(qū)建設(shè)也成為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的直接受益者，園區(qū)土地儲備和住宅建設(shè)均充分受益。
隨著雄安新區(qū)規(guī)劃的出臺和京津冀協(xié)同的深入推進(jìn)，房企普遍看好，積極向北京及河北其他地區(qū)擴(kuò)張。
本土企業(yè)主要在北京周邊地區(qū)獲取土地，外資房地產(chǎn)公司主要通過與地方政府門店合作、與本地房地產(chǎn)公司合作、并購、招投標(biāo)、拍賣等多元化的拿地方式布局北京周邊地區(qū)和上市。
從房企銷售情況來看，華夏幸福、富力、榮盛分列銷售業(yè)績前三名。 其中，華夏幸福的銷售業(yè)績遙遙領(lǐng)先于其他公司，銷售業(yè)績達(dá)165億元，是富力的6倍。
2017廊坊房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜TOP10（廊坊市&燕郊&香河&固安）
暢銷項(xiàng)目中，大運(yùn)河孔雀城、永定河孔雀宮、富力新城分列銷售金額前三名。 熱銷項(xiàng)目前10名中，孔雀城系列占據(jù)4席，香河大運(yùn)河孔雀城成交額31億元。
北京中原地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，2018年北京周邊樓市短期購房難釋放，市場需求仍將受政策抑制，成交仍將維持低位。 但從總體規(guī)劃看，中長期北京周邊市場將繼續(xù)受益于京津冀協(xié)同發(fā)展的推動，城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、配套升級等政策紅利將帶動市場發(fā)展。
2018年，京津冀協(xié)同發(fā)展正朝著中期目標(biāo)邁進(jìn)。 交通與產(chǎn)業(yè)融合將不斷深化。 廊坊的優(yōu)勢是距離北京最近； 保定的優(yōu)勢是它是河北省的中心城市，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較好。 哪些區(qū)域房地產(chǎn)市場未來發(fā)展?jié)摿薮螅?/p>
一、北京城市規(guī)劃有利于輻射區(qū)域
北京新城市總體規(guī)劃明確要求高水平規(guī)劃建設(shè)城市副中心，輻射帶動北方三縣協(xié)同發(fā)展。 北京市兩會代市長陳吉寧在政府工作報告中表示，今年將加強(qiáng)城市副中心建設(shè)，并強(qiáng)調(diào)通州區(qū)與北方三縣的關(guān)系將得到加強(qiáng)。按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一管控的原則妥善處理，健全統(tǒng)籌協(xié)調(diào)機(jī)制。 河北省兩會省長許勤強(qiáng)調(diào)，“支持北京城市副中心建設(shè)，推進(jìn)廊坊北三縣與北京通州規(guī)劃一體化”。
2.交通節(jié)點(diǎn)區(qū)
交通路網(wǎng)可達(dá)性的提高將帶動京雄城際鐵路交通節(jié)點(diǎn)固安、霸州等交通節(jié)點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展； 以及淶水、涿州等。
3、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級，教育、醫(yī)療等配套設(shè)施逐步完善。
京津冀確定了“2+4+46”產(chǎn)業(yè)承接平臺河北香河孔雀城房價，包括北京城市副中心和河北雄安新區(qū)兩大集中承載區(qū)； 四大戰(zhàn)略合作功能區(qū)：曹妃甸協(xié)同發(fā)展示范區(qū)、北京新機(jī)場長廊航空經(jīng)濟(jì)區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)、漳城生態(tài)功能區(qū)； 專業(yè)化、特色化創(chuàng)業(yè)平臺46個。 從平臺分布區(qū)域看，創(chuàng)業(yè)平臺主要分布在天津、廊坊、保定，主要以現(xiàn)代制造、協(xié)同創(chuàng)新、服務(wù)業(yè)為主。 環(huán)京地區(qū)的創(chuàng)業(yè)平臺主要分布在固安、霸州、香河、永清、白洋淀、白溝等地。