最近總有人問(wèn)我一個(gè)問(wèn)題：燕郊科學(xué)城和大廠(chǎng)潮白新城哪個(gè)區(qū)域更有投資價(jià)值？
觀(guān)察北京周邊樓市認(rèn)為，這兩個(gè)區(qū)域各有價(jià)值，但也存在區(qū)位、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、基礎(chǔ)配套、居住群體等差異。
01
為什么要關(guān)注燕郊科學(xué)城或大廠(chǎng)潮白新城？
據(jù)我們線(xiàn)下服務(wù)團(tuán)隊(duì)介紹，上周前來(lái)拜訪(fǎng)的朋友們很容易陷入進(jìn)退兩難的境地。 是選擇燕郊科學(xué)城還是大廠(chǎng)潮白新城？ 這兩個(gè)區(qū)域受到購(gòu)房者關(guān)注的主要原因如下：
1. 區(qū)域價(jià)值高
A、燕郊科學(xué)城：燕郊高新區(qū)重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，北京地鐵M22號(hào)線(xiàn)在這里設(shè)有高層站。
B、大廠(chǎng)潮白新城：大廠(chǎng)的重點(diǎn)建設(shè)區(qū)與北京副中心一河之隔。 長(zhǎng)通橋和中國(guó)人民大學(xué)大廠(chǎng)擴(kuò)建區(qū)就選在這里。 自然環(huán)境優(yōu)美，被譽(yù)為副中心的“后中心”。 花園”。
2.房?jī)r(jià)被低估
經(jīng)過(guò)近4年的調(diào)控，無(wú)論是燕郊還是大廠(chǎng)，無(wú)論是北三縣還是郎永谷，房?jī)r(jià)都被低估了。
目前，燕郊科學(xué)城地鐵站附近的精裝房均價(jià)為21000元，大廠(chǎng)潮白新城人大附校、長(zhǎng)通橋附近的精裝均價(jià)為17000元。 縱觀(guān)全國(guó)一線(xiàn)都市圈，北京周邊的房?jī)r(jià)是極度被低估的區(qū)域。
這一輪打壓最嚴(yán)厲的是北京周邊。 自2017年6月限購(gòu)以來(lái)，北京周邊房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)50%，人為壓抑供需，造成市場(chǎng)扭曲。
當(dāng)然，市場(chǎng)的這種扭曲實(shí)際上給了專(zhuān)業(yè)人士更大的機(jī)會(huì)。
如果不扭曲，有價(jià)值的區(qū)域很快就會(huì)升到它應(yīng)該升到的位置，有資格買(mǎi)的你也買(mǎi)不起。
目前，北京的基本面價(jià)值在增加，但由于需求端的打壓，房?jī)r(jià)過(guò)低，造成價(jià)值與價(jià)格的錯(cuò)配。 這個(gè)階段是有理性需求的人進(jìn)入市場(chǎng)的好機(jī)會(huì)。
3. 基本價(jià)值增加
A、燕郊科學(xué)城將受益于北京地鐵M22號(hào)線(xiàn)（平谷線(xiàn)）的建設(shè)。 北京周邊樓市的價(jià)值在于通勤。 在現(xiàn)有的通勤網(wǎng)絡(luò)中，地鐵是能夠?yàn)樵撔袠I(yè)帶來(lái)巨大價(jià)值的網(wǎng)絡(luò)。
B、大廠(chǎng)潮白新城將受益于昌通大橋和人大附屬大學(xué)昌校區(qū)的建設(shè)。 對(duì)于大廠(chǎng)潮白新城來(lái)說(shuō)北三縣購(gòu)房政策2023，一座長(zhǎng)通橋就如同一條地鐵線(xiàn)路，而在這個(gè)風(fēng)水寶地，通往北京的路網(wǎng)實(shí)屬稀缺。 此外，中國(guó)人民大學(xué)大廠(chǎng)校區(qū)將于2022年9月開(kāi)始招生，據(jù)內(nèi)部人士透露，該校的目標(biāo)是超越衡水中學(xué)。
02
誰(shuí)更值錢(qián)
關(guān)于燕郊科學(xué)城片區(qū)和大廠(chǎng)潮白新城片區(qū)誰(shuí)更具有投資價(jià)值的問(wèn)題，在我們看來(lái)，這兩個(gè)片區(qū)的價(jià)值判斷體系是完全不同的北三縣購(gòu)房政策2023，各有優(yōu)缺點(diǎn)。
A. 發(fā)展程度不同
燕郊科學(xué)城處于發(fā)展初期，目前發(fā)展相對(duì)滯后，路網(wǎng)和配套設(shè)施還不夠成熟。
大廠(chǎng)潮白新城經(jīng)過(guò)十余年的發(fā)展，目前正處于成熟發(fā)展的起步階段。 基本生活設(shè)施可以滿(mǎn)足生活需要，但還缺乏進(jìn)京路網(wǎng)、商業(yè)、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施。
B. 到北京的路網(wǎng)不同
燕郊科學(xué)城：北鄰京平高速，南靠京秦高速。 此外，北京地鐵M22號(hào)線(xiàn)高樓站也設(shè)于此。 開(kāi)通運(yùn)營(yíng)后，從該站到運(yùn)河商務(wù)區(qū)僅需25分鐘，到東大橋僅需50分鐘。 布局產(chǎn)業(yè)和品牌開(kāi)發(fā)商。
大廠(chǎng)潮白新城：一條雙向四車(chē)道的友誼大橋進(jìn)入北京，不通高速也不通高速。 區(qū)內(nèi)長(zhǎng)通大橋?qū)⒂诮衲昴甑组_(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2023年前后通車(chē)。該路段將連接北京地鐵6號(hào)線(xiàn)南延胡浪路站和北京地鐵6號(hào)線(xiàn)始發(fā)站。未來(lái)將從大廠(chǎng)長(zhǎng)通橋。 該位置距離電車(chē)僅 10 分鐘路程。 此外，北京地鐵M101也已經(jīng)開(kāi)始規(guī)劃。 據(jù)悉，始發(fā)站位于小干塘，距離大廠(chǎng)潮白新城友誼橋約3KM。
C、從事的行業(yè)不同
燕郊科學(xué)城：占地面積約19平方公里，重點(diǎn)發(fā)展新一代信息技術(shù)、智能制造、生物醫(yī)藥、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。 北方三縣共同打造的“新興產(chǎn)業(yè)試驗(yàn)區(qū)、高端資源集聚區(qū)、產(chǎn)城融合示范區(qū)”。
大廠(chǎng)潮白新城：規(guī)劃以商業(yè)商務(wù)、文化娛樂(lè)、休閑娛樂(lè)、科研教育、居住為主。 目前，大廠(chǎng)影視小鎮(zhèn)已投入運(yùn)營(yíng)，中國(guó)人民大學(xué)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、國(guó)劇小鎮(zhèn)項(xiàng)目正在建設(shè)中，正在建設(shè)中。