【點(diǎn)評(píng)樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)】

魯能釣魚(yú)臺(tái)美高梅別墅位于留香路與石留莊路交叉口東南角，低容積率雙別墅項(xiàng)目

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1.項(xiàng)目?jī)r(jià)格為RMB/㎡，不存在板塊優(yōu)勢(shì)

2、項(xiàng)目單位面積428㎡，包含10間臥室

3、項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)有2個(gè)地鐵站和25個(gè)公交站

【價(jià)格分析】

該樓盤(pán)均價(jià)高于豐臺(tái)新房均價(jià)。

【地產(chǎn)策劃】

房地產(chǎn)規(guī)劃 -

房地產(chǎn)規(guī)劃占地面積28700㎡； 建筑面積16400㎡； 有23棟； 共46戶； 建筑類(lèi)型包括雙層建筑。

房地產(chǎn)規(guī)劃 - 安全

人車(chē)分流，行人從園區(qū)大門(mén)返回，車(chē)輛從大門(mén)入口直接進(jìn)入地下停車(chē)場(chǎng)，互不干擾，減少空間和噪聲壓力。

房地產(chǎn)規(guī)劃——物業(yè)條件

不動(dòng)產(chǎn)為釣魚(yú)臺(tái)美高梅物業(yè)； 物業(yè)費(fèi)別墅：12.98元/平方米/月；

【房源基本信息】

1、該樓盤(pán)容積率0.53，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋率高，居住舒適度高。

3、雙人別墅：雙人別墅注重采光和觀景。 外室通常有兩個(gè)以上的采光面。 一般來(lái)說(shuō)，窗戶多一些，通風(fēng)也不會(huì)差。

【戶型分析】

428㎡戶型-別墅-建筑面積約428㎡

公寓的類(lèi)型直接影響居住體驗(yàn)。 更好的采光、通風(fēng)、更短的返家活動(dòng)動(dòng)線、動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家居住體驗(yàn)。428平米戶型如下圖

該戶型建筑面積約428平方米，6房6廳6衛(wèi)，坐北朝南。

別墅一層為生活層，下面是一個(gè)小院子，主要是客廳+餐廳+廚房和老人房。 樓上設(shè)計(jì)為主臥+兒童房香河新開(kāi)盤(pán)樓房，適合全家人一起居住。

【運(yùn)輸】

軌道交通：1公里范圍內(nèi)（直線距離）有2個(gè)地鐵站，最近的是10號(hào)線； 5號(hào)線； 亦莊線宋家莊（地鐵站），距大樓直線距離405米；

公共交通：1公里內(nèi)（直線距離）有25個(gè)公交站點(diǎn)香河新開(kāi)盤(pán)樓房，最近的是留香路南站（公交車(chē)站），距離樓盤(pán)直線距離196米；

自駕：請(qǐng)參考地圖信息

交通點(diǎn)評(píng)：交通是一個(gè)城市的大動(dòng)脈。 買(mǎi)房自住，交通便利決定了居民的生活圈子。 多元化便捷的交通將縮短購(gòu)物、通勤、出行、上下學(xué)的時(shí)間，大大提高生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育設(shè)施：距離樓盤(pán)5公里（直線距離）內(nèi)有幼兒園13所，最近的是距離樓盤(pán)307米的天使樂(lè)園幼兒園。

醫(yī)療設(shè)施：距離樓盤(pán)5公里（直線距離）范圍內(nèi)有4家綜合性醫(yī)院。 最近的是北京建都醫(yī)院，距離樓盤(pán)924米。

商業(yè)配套：距離樓盤(pán)5公里（直線距離）內(nèi)有購(gòu)物中心，即距樓盤(pán)315米的石榴中心斯坦福廣場(chǎng)。

配套點(diǎn)評(píng)： 便捷的生活配套，讓衣食住行的生活更加美好。 為了更加清晰，日常生活設(shè)施進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購(gòu)物、休閑便利等維度。

該樓盤(pán)戶型包括428㎡，售價(jià)約RMB/㎡，適合有意落戶豐臺(tái)改善家園人士