北三縣地鐵規(guī)劃

近日，大廠規(guī)劃局公布了一份規(guī)劃文件。 該文件顯示了大廠地鐵的規(guī)劃，還顯示了燕郊地鐵、大廠地鐵、香河地鐵的線路走向。

地鐵線路方向

規(guī)劃圖中藍線為地鐵線路（見右圖）。 如圖所示，這條地鐵線路經過北京通州-燕郊-大廠-香河。 這意味著燕郊、大廠、香河都將開通地鐵。

大廠潮白新城東區(qū)規(guī)劃圖

大廠潮白新城西區(qū)規(guī)劃圖

地鐵服務鎖定區(qū)域（車站）

上圖來自河北省政府《關于貫徹中發(fā)〔2017〕26號文件精神支持北京城市副中心建設的實施意見》的實施意見。 《意見》全面界定了北三縣與副中心的關系香河孔雀城的房子可靠嗎，以及未來北三縣的產業(yè)定位、人口控制、生態(tài)規(guī)劃、交通運輸、公共服務設施等。

其中，被點名的重點鎮(zhèn)有“燕郊”、“大廠潮白新城”和“香河江新屯”。

燕郊鎮(zhèn)---已經有幾十萬人口了，不用說了。

大廠潮白新城——經過華夏幸福幾年的開發(fā)，各方面已初具規(guī)模。

香河江新屯——萬科哈啰小鎮(zhèn)、富力新城、華夏孔雀城、融盛等大型開發(fā)商項目云集，生活、交通、教育等配套設施逐步完善。

根據(jù)其他線索（不一一列舉），可以判斷該線路主要服務區(qū)域有燕郊南城（不含燕郊北城）、大廠潮白新城（不含大廠老縣城）、香河三個北部新城（可能包括香河老縣城）。

其他可能性

除了燕郊南城、大廠潮白新城、香河北新城，這條地鐵線路還可能連接香河安平鎮(zhèn)（世界第一城）

另外，該線路的起點可能是北京地鐵6號線鹿城站。

6號線東延是個老話題了，官方也多次明確表示，6號線的設計運力無法滿足東延的要求。

但這個問題本身并不是重點。 重點是考慮6號線要不要向東延伸。 本題出發(fā)點是北三縣需要接駁地鐵，而6號線東延只是北三縣地鐵規(guī)劃的一個選項。 如果不選擇6號線東延方案，而是選擇6號線的另一條平行線，豈不是更好？

長通橋塵埃落定

潮白河上從上到下共有三座橋，分別是傳說中的長通橋（規(guī)劃）、友誼橋（通車）、西濟橋（暫不具名）。 長通大橋（大廠-通州）已經落戶，希望借助京津冀一體化的春風，盡快開工建設。

當前北三縣規(guī)劃的首要原則是銜接服務北京城市副中心建設。 副中心“有需要”，北三縣將予以配合和支持。

河北省政府決心按照“三個統(tǒng)一”的要求，與北京城市副中心實現(xiàn)規(guī)劃對接、政策對接、項目對接，最終合作共建北京城市副中心協(xié)同發(fā)展示范區(qū)。京津冀地區(qū)。

圖片來源：河北省政府2017年10月22日發(fā)布的《關于貫徹落實中發(fā)〔2017〕26號文件精神支持北京副城市中心建設的實施意見》。

讓我們進入正題

北三縣有3條地鐵線路，燕郊將成為地鐵樞紐區(qū)，具體如下。

在建一線：通州-燕郊-三河（七新莊）-平谷

第二待定：通州-燕郊-三和（夏甸）-三和市

第三條有規(guī)劃：通州-燕郊-大廠潮白新城（七各莊）-香河北新城（蔣新屯）-香河縣城（可能）-香河安平鎮(zhèn)（可能）

燕郊南城主要地產項目主要有天洋城、夏威夷、香港中旅等。

大廠潮白新城的主要樓盤項目有孔雀城系列和早安北京，以及萬科故宮旁的新地塊。

香河北部新城的主要樓盤項目主要有萬科哈洛小鎮(zhèn)、孔雀城系列、榮盛華裕城、富力新城、五礦萬科城、鴻坤源香谷等。

如果你問我北三縣能不能買到？ 會漲嗎？ 像這樣的問題在這里得到解答。

從目前的情況來看，北三縣幾個重點區(qū)域的建房速度快于人口流入速度，進入者多為投資者。 大行情很不好，區(qū)內房地產市場正處于嚴冬。 但是北三縣以后會越來越好。 這個毋庸置疑。 與均價4萬元的通州相比，北三縣1X萬元的價格優(yōu)勢還是非常突出的。 另外，說起北碚三縣的投資，離不開通州，三言兩語。

未來幾年，北京將繼續(xù)向東轉移產業(yè)和人口，京津冀一體化將繼續(xù)推進，通（通州）武（武清）朗里（北三縣）示范區(qū)將繼續(xù)建設，各種積極有序發(fā)布，都沒有改變。