首次限購政策出臺(tái)前，北京周邊熱點(diǎn)香河的房價(jià)一度達(dá)到近3萬平方米。 今年是限購的第四個(gè)年頭，香河的房價(jià)已經(jīng)腰斬。 部分項(xiàng)目房價(jià)在1萬元/平方米左右，部分項(xiàng)目參考價(jià)甚至低至8500元/平方米。
雖然房價(jià)只有原來的三分之一，香河的樓市卻空無一人。
《華夏時(shí)報(bào)》記者近日走訪了三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。 當(dāng)天，三個(gè)售樓處只有一名訪客。 目前，限購政策要求非本地戶籍客戶購房必須有本地社保3年，這讓大部分外地客戶望而卻步。
為促成成交，友祥和新房銷售悄悄告訴記者，“變相放行了?！?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商為了賣房想盡辦法：包括承諾為外地客戶“解決”購房資格、買房送車位、給陽臺(tái)等。
開發(fā)商大顯賣房“神通”
今年是香河實(shí)施限購的第四年。 香河樓市現(xiàn)狀如何？ 近日，《華夏時(shí)報(bào)》記者實(shí)地探訪了3個(gè)項(xiàng)目樓盤，空蕩蕩的售樓中心，現(xiàn)場沒有其他參觀者。 與往日的喧囂相比，如今的香河樓市顯得十分低迷。
開發(fā)商失去了核心客戶群。 為了賣房，開發(fā)商開始找單位為外地客戶交社保，先把房子賣掉，3年社保到期后再網(wǎng)上簽約。 “在政策落地上，也可以讓客戶先買房?！?香河御景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“一號(hào)園”項(xiàng)目銷售人員張嵐(化名)告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者。
正在建設(shè)中的公園一號(hào) 攝影 于麗麗
3年本地社保繳費(fèi)記錄是外地購房者與香河樓市無法逾越的鴻溝？ 張?zhí)m告訴記者，買一手房，開發(fā)商可以給你資質(zhì)。 現(xiàn)在老外來香河買房，首付比例可達(dá)30%。 張?zhí)m還表示，（首付比例）從去年開始調(diào)整，從50%調(diào)整到30%。 不過，后續(xù)記者查詢相關(guān)信息香河新房價(jià)格，并未發(fā)現(xiàn)官方政策有此變化。
據(jù)張嵐介紹，Park One的開發(fā)商相當(dāng)有實(shí)力。 開發(fā)商建設(shè)了安置房，部分安置房類似商品房。 當(dāng)銷售員帶領(lǐng)記者到項(xiàng)目安置房實(shí)樓看參考戶型時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)位于安置樓高層的新房出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。 兩條滲痕長約一米。
除了一號(hào)園，春城綠景蘭亭項(xiàng)目銷售也表示，有“渠道”幫助客戶解決購房資質(zhì)。 公開資料顯示，該項(xiàng)目由香河春城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。
買春城綠景蘭亭不僅可以解決買房問題，車子和房子還是綁定的。 買房子的時(shí)候，會(huì)得到一個(gè)車位，簽一份贈(zèng)與協(xié)議。 如果您購買三居室公寓，您還將獲得兩個(gè)陽臺(tái)。
香河一位中介向記者透露：“（買房的）資格有四個(gè)，滿足其中一個(gè)就可以買房。開發(fā)商說資格（意思）是解決技能證和學(xué)歷。”
《華夏時(shí)報(bào)》記者在現(xiàn)場看到，公園一號(hào)的大廳和春城綠景蘭亭花園的售樓處都懸掛著多條紅色橫幅。 其中一條橫幅上寫著：“購買商品房，應(yīng)先取得香河縣商品房購買資格證?！?此外，還表示，房管局很嚴(yán)格，經(jīng)常會(huì)下來檢查是否存在銷售違規(guī)行為。
據(jù)介紹，春城綠景蘭亭項(xiàng)目的業(yè)主原是香河當(dāng)?shù)氐募揖咝袠I(yè)龍頭。 2016年，他獲得了50畝土地，這是他第一次涉足房地產(chǎn)行業(yè)。 此外，還在其他地方征地200畝，準(zhǔn)備建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)。
《華夏時(shí)報(bào)》記者從天眼公開信息中發(fā)現(xiàn)，春城綠景蘭亭園項(xiàng)目的開發(fā)商“香河春城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”的大股東為張寶春。 義馬家具有限公司在香河縣春城家具批發(fā)城擔(dān)任監(jiān)事，法人（該公司于2005年被撤銷）。 記者無法核實(shí)該銷售人員稱該公司已征地200畝，準(zhǔn)備建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)的信息。
背著8年不降價(jià)的“高冷”老菜
除了上述兩個(gè)項(xiàng)目，《華夏時(shí)報(bào)》記者還走訪了三電永紅?青海城項(xiàng)目。
三天永紅?青海城項(xiàng)目毗鄰北京市通州區(qū)。 從項(xiàng)目出發(fā)，10分鐘車程即可看到“京界”。
三田永紅?青海城小區(qū)大門左側(cè)有一個(gè)“售樓中心”，售樓中心掛著“蝸居”的招牌。 不過，營業(yè)員張輝（化名）告訴記者，這是三田永紅?青海城項(xiàng)目的售樓中心，之前在（小區(qū)）院子里，后來搬到了這里。
目前該項(xiàng)目的價(jià)格區(qū)間在1.8萬元/平方米至2.1萬元/平方米之間。 與其他項(xiàng)目相比，這個(gè)價(jià)格非常“高冷”，遠(yuǎn)高于同類項(xiàng)目的價(jià)格。 “大約高出百分之六十到百分之七十，”
公開資料顯示，該項(xiàng)目分為兩期，分別于2013年5月23日和2015年5月23日開盤，但該項(xiàng)目銷售周期較長，目前仍在銷售中。
目前，緊鄰該項(xiàng)目的萬潤?北京運(yùn)河灣項(xiàng)目均價(jià)約為9200元/平方米。 然而，米塔永紅?青海市仍堅(jiān)持“死扛”價(jià)格。 不降價(jià)的原因是什么？ 張輝說：“是因?yàn)楣緵]有降價(jià)?！?對于公司拒絕降價(jià)的原因，張輝表示，因?yàn)殡x北京近，而且是現(xiàn)房。
記者了解到，三田永紅?青海城自開業(yè)至今已售后8年。 近期，該項(xiàng)目在安居客平臺(tái)推廣剩余房源信息。 信息顯示，目前1-12號(hào)樓均有在售房源，該項(xiàng)目開盤時(shí)間是在香河樓市限購政策出臺(tái)之前，即該項(xiàng)目的銷售經(jīng)歷了人頭攢動(dòng)的情況。香河樓市在限購前的行情，也經(jīng)歷了限購后的空場人潮。
三電永紅?青海城項(xiàng)目2016年交房 《華夏時(shí)報(bào)》記者在小區(qū)門口看到，經(jīng)過五六年的風(fēng)雨，大門和樓外立面不再光鮮亮麗. 很難想象這里還有新房存量。
香河樓市跌宕起伏
由于毗鄰北京市通州區(qū)，很多在通州工作的北漂都會(huì)選擇在香河置業(yè)。 白天在通州工作，晚上回香河睡覺。 因此，香河又被稱為“沉睡之城”。 由于北京周邊的區(qū)位優(yōu)勢，香河曾經(jīng)是炒家的沃土，房價(jià)一度逼近3萬元/平方米。
2017年6月2日，香河出臺(tái)限購政策。 政策要求，非本地戶口需要3年當(dāng)?shù)厣绫?，且只能購買一套。 已繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)不能作為有效證件使用。 這一政策的出臺(tái)，瞬間凍結(jié)了香河的樓市，大部分外地客戶都被“屏蔽”了。
限購政策出臺(tái)前，曾傳言北三縣和通州將統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一管控。 這讓不少投資人望而卻步，也成為開發(fā)商營銷說辭中的重要噱頭。 “園一號(hào)”項(xiàng)目銷售人員張?zhí)m(化名)告訴記者，直到2017年3月限購政策出臺(tái)，香河部分樓盤成交價(jià)高達(dá)2.98萬元/平方。儀表。
在2017年6月限購令到來之前，香河在3月就已經(jīng)迎來了一波限購潮，但3月的新政并沒有打壓市場熱情。
2017年3月21日，限購政策要求外地居民限購一套住房，購房首付比例不低于50%。 消息一出，輿論一片嘩然，但香河的房價(jià)不但沒有下降，反而上漲了數(shù)千元。 究其原因，張?zhí)m分析了客戶的心理：趕緊買，不買就買不到了！
無論是客戶的恐慌心理先行，還是賣家的一些誘導(dǎo)信號(hào)起到了作用，總之，現(xiàn)階段，香河樓市出現(xiàn)了短暫的熱買潮。
據(jù)張?zhí)m介紹，限購令下達(dá)近三個(gè)月后，房價(jià)一路飆升，從2.3萬元/平方米一路飆升至2.6萬元/平方米。 按照這個(gè)漲幅，平均每月漲1000元。 以100平米的房子為例，總價(jià)230萬元，不到3個(gè)月就價(jià)值260萬元。
然而，出乎不少購房者意料的是香河新房價(jià)格，這波購房潮卻成為了香河房價(jià)暴跌前的“最后一次瘋狂”。 連續(xù)三個(gè)月的房價(jià)暴漲戛然而止，樓市大逆轉(zhuǎn)。
2017年6月2日，廊坊市人民政府印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》。 已繳納的社保不得作為購房的有效憑證。
這個(gè)消息是深水炸彈。 要求提供3年當(dāng)?shù)厣绫?，意味著外地購房者的買房之路幾乎卡住了。 “在北三縣買房的都是去北京打工的北漂，很多人的社保都是在北京交的?！?張?zhí)m說，“從那以后，房價(jià)就停滯了?！?/p>
前不久，《華夏時(shí)報(bào)》和多家媒體報(bào)道，燕郊有一宗總價(jià)300萬元的房子，限購后價(jià)格大幅縮水，總價(jià)變成170萬左右。 由于還款困難，業(yè)主只好高喊“免費(fèi)送房”。 只要收房人愿意接受offer，房子是免費(fèi)的，只要還清貸款。
送房的消息一出，很多人都不敢相信有這么“好事”，但再想一想，發(fā)現(xiàn)還貸的錢足夠買新房了最新的市場價(jià)格。 張?zhí)m告訴記者，“這雖然是個(gè)案，但也說明了當(dāng)時(shí)市場上的一個(gè)情況?！?/p>
未來香河樓市還會(huì)繼續(xù)漲價(jià)嗎？ 香河一位資深房產(chǎn)中介認(rèn)為，香河樓市未來的漲價(jià)主要取決于通州未來的建設(shè)。 目前，已有多家企業(yè)遷往通州。 如果未來通州人口繼續(xù)增加，未來的購房需求必然會(huì)增加。 在此背景下，香河仍有漲價(jià)的可能，但具體漲幅無法確定。
業(yè)內(nèi)專業(yè)人士建議購房者，在香河買房要做好長期自持的準(zhǔn)備。 兩年內(nèi)可能不會(huì)有太大的增長。