北京周邊燕郊、大廠、香河等地的樓市漲幅超預(yù)期，部分地區(qū)均價比去年初翻了一番。

3月底，滬深等一線城市和部分二線城市的房價上漲勢頭再次被行政手段打壓。 此輪宏觀調(diào)控雖然北京沒有出手，但全面限制“首付貸”等一系列政策警示，已經(jīng)起到震懾作用。

滬深限購收緊后，一線城市房地產(chǎn)市場迅速降溫。 北京雖然不在本輪調(diào)控之列，但房地產(chǎn)市場的熱度也隨之降溫。 值得注意的是，就在“限貸”升級傳聞傳出之際，北京周邊燕郊、大廠、香河等地的樓市漲幅超預(yù)期，部分地區(qū)均價較年初翻番年。

北京新房成交量環(huán)比回落

北京周邊樓市熱度不減

在上海和深圳被“爆頭”之后，北京的商品房市場成交量也有所下降。 鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，3月21日至3月27日，北京市新增純商品住房（不含保障性住房和私人住房）銷售1165套，比前一周下降2.1%。 從項目成交情況來看，熱銷項目數(shù)量由前一周的10個減少至8個，熱銷項目的總成交量也有所下降。 同時，繼前兩周二手房市場網(wǎng)簽量大幅增長后，環(huán)比增速有所回落。

不過，在北京樓市降溫的同時，河北省廊坊市所轄“北方三縣”燕郊、大廠、香河等地的樓市依舊火爆。

中國房地產(chǎn)報記者上周走訪了燕郊和大廠的樓盤。 即使是工作日香河目前的房價，位于燕郊國道北側(cè)的大廠某房產(chǎn)中介也擠滿了工作人員和購房者，不少購房者當場辦理。 購買手續(xù)。 在大廠孔雀城項目的售樓處，大約有十幾組客戶，當天的客戶數(shù)量已經(jīng)達到了1500多人。 四季藍灣項目高層預(yù)計4月中旬開盤，目前有1000多套房源，合計3000多套房源。

如此火爆的局面，與近期“北方三縣”限購升級的消息有關(guān)。

近日，有媒體報道稱，“北三縣”將出臺調(diào)控政策遏制房價上漲，包括提高首套房、二套房首付、落戶積分等，甚至稱未來，北京和河北將共同管理“北方三縣”第一套30%，第二套60%。 對于這一消息，河北、北京等地尚未得到官方證實。 中國房地產(chǎn)報記者向河北省廊坊市政府辦公廳等相關(guān)部門核實。 截至目前，接受采訪的相關(guān)人員均表示不知情。 不過，近日，中國房地產(chǎn)報記者在燕郊、大廠等地進行調(diào)查采訪時，當?shù)仨椖块_發(fā)商表示，該消息并非空穴來風(fēng)。

“首付20%、30%的優(yōu)惠政策不可能永遠持續(xù)下去。” 燕郊一家新房中介機構(gòu)相關(guān)負責(zé)人表示，具體政策要以國家公布為準。 “我們也在關(guān)注，期待慢慢提高首付?！?/p>

燕郊某大型開發(fā)商市場部經(jīng)理告訴中國房地產(chǎn)報記者，“現(xiàn)在有房的大家要抓緊出貨了，周邊這些項目最近也賣得比較多，壓力不大很多客戶擔(dān)心未來，限購升級也搶購，新的限購政策一旦出臺，肯定會對市場產(chǎn)生一定的影響。

“北三縣”房價

集體涌動

事實上，“北三縣”樓市集體大漲始于今年年初。 今年2月，央行出臺政策，將未實施“限購”措施的城市首套房和二套房貸款首付比例分別調(diào)整為20%和30%。 同月，下調(diào)房地產(chǎn)交易契稅和營業(yè)稅優(yōu)惠政策。 這一系列優(yōu)惠政策并不適用于一線城市，但對于北京周邊的樓市來說，無疑是一大利好，是承接北京限購的最佳時機。 加之北京市政府遷址通州、通州全面限購等政策積累，“北方三縣”樓市漲幅驚人。 這幾乎是去年初價格的兩倍。

在一線城市限購升級的消息傳出之前，“北三縣”積分落戶的傳聞早已傳開。 3月中下旬，燕郊多個項目陸續(xù)開盤，開盤當天大部分項目已售罄。

3月26日，燕郊金藍灣推出2號樓、7號樓新房，7號樓開盤當天即售罄，均價2.4萬元/平方米。 公開資料顯示，該項目今年年初開盤價為15800元/平方米，三個月內(nèi)上漲8000元/平方米。

魚東郡是燕郊不可多得的純新項目，現(xiàn)單價19000元/平方米。 據(jù)該項目銷售人員介紹，這個價格在周邊地區(qū)屬于比較低的。 近期開盤的項目均價約為每平方米2.3萬元至2.7萬元。 首爾Sweet City部分房屋的開盤價甚至達到了每平方米2.8萬元。

與此同時，鮮為人知的大廠也在近兩年逐漸進入人們的視線，開始被部分購房者所接受。 目前，大廠樓盤均價已突破“萬元大關(guān)”。 位于大廠的路王世界城項目，目前在售的124平米疊層產(chǎn)品開盤價約14000元/平米，部分預(yù)計6、7月開盤的高層戶型目前售價為1萬元/平方米左右。

香河樓市均價也接近萬元/平方米，富力新城均價已達1.1萬元/平方米。 事實上，除了“北三縣”，北京周邊其他縣市的區(qū)域性房地產(chǎn)市場也從這一輪集體上漲中獲益良多。 永清、固安、涿州等地房價上漲。 以永清孔雀城為例，目前銷售人員報價為7800元/平方米，但今年春節(jié)前的價格僅為5900元/平方米左右，比去年上漲了2000多元/平方米。兩三個月。

中國房地產(chǎn)報記者了解到，目前燕郊、大廠、香河等地的待售房源寥寥無幾。 很多項目都在編號階段，大部分開放時間都推遲到了5、6月。 接受采訪的上述新房中介機構(gòu)負責(zé)人表示：“年初市場賣得比較快香河目前的房價，開發(fā)商幾年前的部分房源現(xiàn)在消化得差不多了。而且很多開發(fā)商政策方面有一些渠道和信息，有自己的判斷和分析。 ，別著急，先存起來，等會兒賣掉，可以獲得高額溢價。”

燕郊土地供應(yīng)瀕臨斷絕

外城樓盤搶客

近日，中國房地產(chǎn)報記者在燕郊進行調(diào)研了解到，燕郊之所以在“北方三縣”中漲幅最大，除了地理因素外，與高端也有很大關(guān)系。房地產(chǎn)開發(fā)和區(qū)域土地供應(yīng)的切斷。 目前，燕郊在售項目中，可直接認購的產(chǎn)品多為總價較高的大戶型、花園洋房、疊層別墅。 中低端產(chǎn)品依然供不應(yīng)求，開盤即售罄的情況屢見不鮮。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2013年至2015年，燕郊樓市成交量逐年上升。 2015年，33個住宅項目總成交量較上年增加約9000套，證明利好政策對燕郊樓市影響巨大。

中國房地產(chǎn)報記者注意到，燕郊102國道兩側(cè)三分之二的售樓處已被北京周邊其他地區(qū)的開發(fā)商或中介占據(jù)。 這些售樓處出售香河、大廠乃至永清的項目。 潮白河孔雀城在燕郊設(shè)有多個經(jīng)銷處。

燕郊某大型開發(fā)商市場總監(jiān)告訴中國房地產(chǎn)報記者，燕郊多個大型項目開發(fā)完畢，但還沒有新地入市。 “幾乎從去年年底開始，就沒有新增地塊，到現(xiàn)在也沒有新增地塊供應(yīng)。目前，該地區(qū)開發(fā)商在賣的項目都是以前的存量房，只有添加了兩三個新的項目?！?/p>

從燕郊的土地供應(yīng)情況來看，2014年燕郊土地市場已經(jīng)開始趨緊。根據(jù)河北省三河市公開的土地出讓信息，兩年內(nèi)當?shù)貎H出讓6塊商品住宅用地。 “我們不知道具體原因。政府從來沒有采取任何行動來增加土地。” 上述采訪的營銷總監(jiān)認為，這也是燕郊房價快速上漲的原因。 “價格再高，關(guān)鍵是有顧客愿意買單”。